自9月底以来★★，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续★。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳★★”目标。

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　　地方层面，各地加快落实“四个取消”（包括取消限购★、限售★、限价、普通住宅标准）★。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购★★。天津、成都★★、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐★、西安等取消限价★。西安★★、银川、佛山等地取消普宅认定标准。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。

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　　南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖

　　城市典型样本项目10月17日，住建部等五部委联合发声，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，其中住建部部长倪虹进一步强调了建设“好房子”的重要性，预计相关配套政策会加速落地★★★。对此★★★，房企应把握行业发展趋势★，进一步丰富产品功能★★，持续提升项目品质★。在此背景下★★★，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目★★，以“典型性★★★”为基本原则，从销售表现★★、项目品质、品牌实力等维度出发★★，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-10月城市典型样本项目”★★★，为行业提供标杆典范。

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　　对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7★★★.27%。10月★★★，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小★，百城二手住宅价格环比跌幅收窄★。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%★★，同比上涨2.08%。政策带动预期修复，叠加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长★★，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为35★.9元/平方米/月，环比下跌0.63%，同比下跌3.03%。10月，住房租赁行业逐步迈入传统淡季★★，市场需求回落，重点城市平均租金小幅下跌★★。

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　　越秀·星瀚TOD项目占地约24万㎡，总建筑面积约88万㎡，共有21栋可售高层，分三期开发；社区内自建2所6班托儿所★★★、一所24班幼儿园及一所45班九年一贯制中学★，教育资源丰富。

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　　星瀚TOD位于广州南站板块，周边交通便利，向东可达万博，南面是大学城★，西面则连接佛山，北面更是汇聚了多种产业资源★★。该区域汇聚了高新科技企业及创新产业，消费群体与就业人群的素质普遍较高★★★，提供了丰富的生活与工作机会★★。独特的地理位置赋予了项目无可比拟的生活便利和发展潜力★★★。

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　　从“2024年1-10月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下★★，房企结合自身企业产品理念，深入理解★★★、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。

　　越秀·星瀚TOD项目占地约24万㎡★，总建筑面积约88万㎡★★，共有21栋可售高层★，分三期开发★；社区内自建2所6班托儿所★★★、一所24班幼儿园及一所45班九年一贯制中学，教育资源丰富。

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　　越秀·星瀚TOD项目位于陈头岗车辆段上盖★★★，由两大品牌国企越秀集团和广州地铁携手打造，目前距离2号线号线地铁陈头岗站上盖项目，一站抵达广州南站，畅享一湾区生活★★。

　　从市场成交来看，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。10月★★★，重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅明显扩大★★。

　　，二手住宅方面★★★，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0★★.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下跌0★.05%★★★，跌幅收窄最为显著。深圳929新政后★★，二手住宅成交量迅速回升，创下自2021年4月以来的月度新高。随着成交量的显著回升，深圳二手住宅价格止跌态势初现★★。北京10月二手住宅成交突破1.6万套★★★，创下自去年4月以来新高★★★，二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价格环比下跌0★★.70%，梯队内各城市价格走势表现分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄★，青岛★★★、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0★★.69%。

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　　，10月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0★★★.69%、0.17%，房企加快推盘节奏★★★，部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨。其中上海、合肥新房价格环比涨幅居百城前列，主要受圣和静安公馆（上海）、青溪雲邸（上海）、古北99（上海）★★★、保利龙川瑧悦（合肥）等高价新开盘项目结构性影响★★★。三四线代表城市房价环比下跌0.02%。

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　　政策方面★，10月8日，发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱★★，采取综合性政策措施★★★，促进房地产市场止跌回稳。”12日，财政部发布会提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。”17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策★★“组合拳”，提出★★★“四个取消、四个降低、两个增加”。21日，央行降息落地★★★，1年期★★★、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3★★★.1%、3★★★.6%。