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　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。具体来看★，一线城市

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　　二线城市新建住宅价格累计上涨1★★★.12%，三四线年一至三季度各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

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　　整体来看，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强★“稳地产★★”信号，四季度各项楼市政策预计将加快发力★★。需求端，北京★、上海★★★、深圳限购政策仍然具有优化空间★；另外，各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民购房压力。供应端，国企收储和存量土地盘活等相关政策或将继续完善。根据过往经验，政策密集落地后，市场将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善，但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

　　图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

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　　受改善型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住宅价格累计结构性上涨1.63%。为冲刺业绩和稳定市场信心，近期保利发展旗下多个城市项目公布★★★“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房★★。图：2023年-2024年三季度百城新建住宅、二手住宅价格季度累计涨跌变化

　　福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境★，天然绿肺环绕★★，东赏莲花山、西揽香蜜湖★★、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林★★★，汲取★“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园★，闲看四季风华★，趣赏艺术小景★★，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

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　　秉承★“筑宜居城市”理念★★★，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家★★。

　　香蜜正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来★★，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿★。

　　由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法★，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园★。

　　2024年三季度★★★，全国房地产政策继续保持宽松基调，9月底中央重磅政策接连出台，有效提振了市场信心★★。9.26中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳★★★，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度★★，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税★、金融等政策★，推动构建房地产发展新模式。★★”29日★★，央行落地多项金融支持房地产举措，包含完善商业性个人住房贷款利率定价机制★★、二套房最低首付款比例降至不低于15%★、提高保障性住房再贷款央行资金支持比例、延长部分房地产金融政策期限等★★；此外市场利率定价自律机制发布倡议，表示对存量房贷(包括首套★★★、二套及以上)利率实施批量调整。

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　　三维向心立体交通★，10分钟城市高效出行★。豪宅专线号线景田站；迅接滨河大道★、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。

　　百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0★★.70%，已连跌29个月；同比下跌7★.13%。当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行★★，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。百城新建住宅平均价格为16484元/平方米★★★，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨★，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。全国50个城市住宅平均租金为36★★.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。图★★★：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价格及环比变化

　　二线城市二手住宅价格累计下跌5★★.77%★★★，跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点；三四线个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%★。新建住宅方面★，2024年前三季度，一线城市

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　　9月26日，中央政治局会议强调★★“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量……★★★”，在★“提高质量”的政策导向下，完善“好房子”建设的配套政策有望加快落地。对此★★★，房企应把握行业发展趋势★★，进一步丰富产品功能，持续提升项目品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以★“典型性”为基本原则★★★，从销售表现、项目品质★★★、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-9月城市典型样本项目”★，为行业提供标杆典范★★★。

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　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个★★★，已连续6个月呈现百城集体下跌态势★★★。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个★★，较8月增加17个★★★。

　　大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达★★★；距离PAFC Mall、皇庭广场★★★、怡景中心城★★、连城新天地★、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程★★★，享受超200万㎡的时尚购物配套。

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　　时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田★“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计★★★，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心★★、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心★★。

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　　地方层面，9月底★，北上广深四个一线城市积极落实中央精神★，从优化住房限购、降低首付比例等方面优化楼市政策。住房限购政策方面★★，北京调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限，购买五环内住房调整为3年，五环外为2年，高层次人才为1年；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策；居民家庭在通州区购房商品住房的★★★，按全市统一政策执行。上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策★★★。下调首付比例方面，北京、上海和深圳首套首付比例均由此前的20%降至15%，北京二套首付比例由不低于30%-35%下调至20%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%。此外★★★，北京★★、上海均提出及时取消普宅和非普宅标准★★★。上海、深圳则将增值税免征年限降至2年★★★。